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Quali sono le caratteristiche fondamentali da tenere presenti per scattare le fotografie di un appartamento in vendita o in affitto e pubblicarle in un annuncio immobiliare?

Le fotografie di un appartamento in vendita o in affitto sono fondamentali per attrarre potenziali acquirenti o inquilini.
Sia che ingaggi un fotografo professionista per realizzare il book dell’appartamento, sia che tu scatti le foto con il tuo cellulare, ci sono alcune caratteristiche principali che dovrebbero avere le foto per essere efficaci in un annuncio immobiliare:

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  1. Illuminazione naturale: Le foto dovrebbero essere scattate quando c’è abbondante luce naturale, preferibilmente durante il giorno. La luce naturale rende gli ambienti più invitanti e permette di percepire meglio i colori e i dettagli.
  2. Inquadrature ampie e panoramiche: Le immagini dovrebbero mostrare l’intero ambiente, per dare un’idea chiara delle dimensioni e della disposizione degli spazi. Utilizzare obiettivi grandangolari può aiutare a catturare ampie porzioni di stanza, ma senza distorcere troppo l’immagine.
  3. Dettagli degli spazi: Includere foto di particolari significativi, come la cucina, i bagni, e particolari come i pavimenti, le finestre, o altri dettagli che possano risaltare l’unicità dell’appartamento. Questo aiuta a dare una percezione completa dell’abitazione.
  4. Pulizia e ordine: È essenziale che gli ambienti siano ben puliti e in ordine. Le foto devono dare l’idea di un ambiente ben tenuto e accogliente. Evitare oggetti superflui o disordinati che potrebbero distrarre l’attenzione.
  5. Vista e panorama: Se l’appartamento ha una vista interessante, come un giardino, una terrazza, o una vista panoramica, è importante includere una foto che evidenzi questa caratteristica.
  6. Angolazioni diverse: Fotografare ogni stanza da diverse angolazioni può dare una visione completa dell’ambiente e aiutare a percepire meglio la distribuzione degli spazi.
  7. Foto di esterni: Se possibile, includere anche una o due foto dell’esterno dell’edificio o del cortile, per far capire meglio la posizione e l’aspetto complessivo dell’immobile.
  8. Risoluzione e qualità: Le foto devono essere di alta qualità e a una risoluzione che permetta di vedere chiaramente ogni dettaglio. Immagini sgranate o poco nitide non sono mai efficaci.
  9. Evitare la post-produzione eccessiva: Mentre una leggera correzione dei colori e del contrasto può essere utile, è importante non alterare troppo le immagini, perché gli acquirenti o inquilini devono vedere un’immagine realistica dell’ambiente.

Queste caratteristiche sono fondamentali per attirare l’attenzione e trasmettere un’idea chiara e veritiera dell’appartamento.

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Cosa invece evitare quando si fotografano gli ambienti di una casa in vendita o in affitto?
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Quando si fotografano gli ambienti di una casa per inserire le immagini in un annuncio immobiliare, è altrettanto importante evitare certi errori che potrebbero danneggiare l’immagine dell’immobile e influenzare negativamente l’interesse dei potenziali acquirenti o inquilini.

Anche se non vuoi ingaggiare un fotografo professionista e vuoi fotografare le case con il tuo cellulare, chiedi ai proprietari di togliere le cose superflue e gli oggetti sparsi per casa prima della tua visita!
Ecco nel dettaglio le cosa evitare:

  1. Ambienti disordinati o sporchi: Le stanze devono essere impeccabili. Evita di includere foto di ambienti disordinati, con oggetti sparsi, piatti non lavati, vestiti in giro, ecc. Gli acquirenti vogliono immaginarsi nella casa come se fosse pronta ad accoglierli.
  2. Attenzione ai Bagni!!
    Chiudete la tavoletta del wc quando fotografate i bagni!! Non si possono vedere le foto dei bagni con la tavoletta alzata, sono le basi del galateo!!
    Stesso discorso per le vasche inquadrate con all’interno catini con panni, bottiglie di detersivo, o lo stendino con i panni ad asciugare!!
    Se i proprietari quel giorno non possono fare a meno di stendere i panni, fai spostare lo stendino, giusto il tempo di scattare le foto.
  3. Sovraffollamento di mobili: Un arredamento troppo carico può far sembrare gli spazi più piccoli e ingombri. Evita di fotografare stanze con troppi mobili o decorazioni che occupano spazio in modo eccessivo. L’obiettivo è far sembrare gli ambienti ariosi e spaziosi.
  4. Scarsa qualità dell’immagine: Foto sfocate, sgranate o con una bassa risoluzione possono trasmettere una sensazione di superficialità e poco impegno. Assicurati che le immagini siano ben nitide, con una buona esposizione e senza distorsioni.
  5. Uso eccessivo di filtri o editing: La post-produzione è utile per correggere la luminosità o il contrasto, ma l’uso eccessivo di filtri o modifiche può alterare troppo la realtà, facendo sembrare l’appartamento diverso da come è realmente. È importante che le foto siano realistiche e che rispecchino fedelmente gli spazi.
  6. Foto scure o mal illuminate: Le foto scure o poco illuminate non permettono di apprezzare la casa a pieno. Evita di scattare foto di notte o in condizioni di scarsa illuminazione, a meno che non si utilizzino luci adeguate. Le immagini devono mostrare l’ambiente luminoso e accogliente.
  7. Riflessi e specchi: Se ci sono specchi o superfici riflettenti, cerca di evitare di includere riflessi indesiderati, come quelli di chi scatta la foto. Possono risultare distrattivi e dare un’impressione di disorganizzazione.
  8. Fotografie di stanze non rilevanti: Non tutte le stanze necessitano di essere fotografate. Se ci sono ambienti che non sono particolarmente attraenti (come una cantina disordinata o un ripostiglio non sistemato), è meglio non includerli nelle immagini. Concentrati sugli spazi che hanno il maggiore impatto.
  9. Non mostrare ambienti esterni: Se la casa ha un giardino, un balcone, una terrazza o una vista interessante, non trascurare di fotografarli. La vista e gli spazi esterni sono spesso tra gli aspetti più ricercati e dovrebbero essere evidenziati.
  10. Scattare foto da angolazioni sbagliate: Evita angolazioni troppo ravvicinate o inclinazioni strane. Le foto devono essere scattate da angolazioni che offrano una visione chiara dello spazio, evitando distorsioni che possano dare una percezione errata delle dimensioni.
  11. Una sola foto per ambiente: Non limitarti a scattare solo una foto per ogni stanza. Mostrare diverse angolazioni e diverse stanze aiuta a fornire un’idea più completa della casa. Evita di ripetere lo stesso tipo di foto troppo frequentemente.

In generale, la chiave è essere onesti e realistici: le foto devono essere attraenti ma anche veritiere, così che chiunque guardi l’annuncio possa farsi una buona idea di cosa aspettarsi dal punto di vista dell’immobile.

Ricorda, l’attenzione che riservi all’immagine delle case di cui gestisci la vendita o l’affitto, rivela l’attenzione che riservi ai tuoi clienti, che siano venditori o acquirenti. Se mostri foto sciatte e poca cura degli appartamenti, i potenziali acquirenti non si fideranno di te, e ti sarà sempre più difficile acquisire case da vendere.

Testo e fonti: Emanuela Sasso e ChatGpt